Hierbei handelt es sich um eine Vorsorgewohnung, welche ausgezeichnet zur Vermietung geeignet ist.
An der Dr.-Karl-Renner-Promenade in bester Lage gelangt eine charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Garten zum Verkauf! Das Wohnprojekt bietet vor allem durch seine sehr zentrale Lage in der Innenstadt eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Wohnhausanlage ist sehr grün und freundlich und eignet sich perfekt für Familien auf Grund der Spielplatznähe.
Die Wohnung hat eine Größe von ca. 53 m2 Wohnfläche ca. 50 m2 Außenfläche.
Die Wohnung verfügt nicht nur über eine großzügige Freifläche (Terrasse/Garten) sondern auch über Fußbodenheizung, Parkettböden sowie keramische Beläge in den Nassräumen. Weiteres sind bereits Außenrollos an den Fenstern montiert.
Umgeben von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Gastronomiebetrieben bietet Ihr Investment dem Mieter die perfekte Infrastruktur.
Die Fertigstellung der Wohnung ist bereits erfolgt sie ist bereits zu attraktiven Konditionen vermietet. (Befristung auf 4 Jahre, Monatlicher Hauptmietzins: ca. 525€ - entspricht einer Bruttoanfangsrendite von ca. 3,07%)
Ein Garagenstellplatz kann zusätzlich um EUR 15.000 zzgl. 20% USt dazu erworben werden.
Die Highlights für Sie kurz zusammengefasst:
- Innerstädtische Lage
- Familienfreundliche Wohnhausanlage
- 1-2 TG-Stellplätze bereits inklusive
- Freiflächen (Balkon/Terrasse/Garten)
- Barrierefreiheit
- Hochwertige Ausstattung
Ausstattungsstandard:
- Fußbodenheizung
- Isolierverglasung
- Außenrollläden mit Gurtantrieb
- Parkett Eiche in Wohn- & Schlafräumen
- TV Empfang über Kabel & SAT möglich
- Bad & WC mit keramischen Belägen
- Lift
- Kellerabteil
- Fahrradraum & Kinderwagenabstellraum
Kaufpreis
Anleger: € 205.000 zzgl. 20% USt.
In der Unmittelbaren Umgebung befinden sich:
Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Gastronomie, Boutiquen, Banken & Apotheken
Die Verkehrsanbindung gliedert sich wie folgt:
St. Pölten HBHF – 450 m
Buslinie 475 – 450 m
Buslinien 481, 490, 491, 680, 687, 688, 690, 1442 – 230 m
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf 26,06 kWh/m2a und entspricht der Klasse B
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Raffael Etemad-Rosenmaier, B.Sc. sehr gerne unter 0664 462 1792 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Regierungsviertel, Mühlbach, Traisen
