HEURIGEN LIVING! EXKLUSIVES WOHNEN IN IDYLLISCHER LAGE!

1210 Wien, Frauenstiftgasse 4 / 14

Beschreibung

HEURIGEN LIVING! EXKLUSIVES WOHNEN IN IDYLLISCHER LAGE!

In einer Seitengasse der Brünner Straße gelangen 26 Neubauwohnungen und 16 Garagenplätze zum Verkauf. 

Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen 44 m² bis 99 m². Es handelt sich um 2 bis 3 Zimmer Objekte. Alle Wohneinheiten verfügen über Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien. Die Wohnhausanlage verfügt über einen Fahrradabstell- und Kinderwagenraum und für jede Wohneinheit steht ein Einlagerungsraum im Keller zur Verfügung. In der hauseigenen Tiefgarage können PKW-Stellplätze erworben werden.

Bei den Wohnungen wurde sowohl auf die Architektur, als auch auf die Grundrisse im Zuge der Planung sehr viel wert gelegt. So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes moderne und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.

Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im 2. Quartal 2024.

 

Auf eine hochwertige Ausstattung wird sehr viel Wert gelegt:

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Lift
  • Fußbodenheizung (Pelletsheizung – kein Gas/keine Fernwärme)
  • 3-fach isolierverglaste Holz/Alufenster
  • Hochwertiger Eichenparkettboden
  • großformatige Fliesen 30x60cm & 60x60cm (in den Nassbereichen)
  • Innentüren Weiß
  • moderne Sanitäreinrichtung
  • Sicherheitseingangstüre 
  • Kellerabteile
  • Fahrradabstell- und Kinderwagenraum
  • Tiefgaragenstellplätze

Wohnung Top 14:

Die Wohnung mit ca. 46,46 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Liftstock und hat folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: ca. 6,51 m²
  • WC: ca. 1,20 m²
  • Zimmer: ca. 12,29 m²
  • Wohnküche: ca. 21,10 m²
  • Badezimmer: ca. 5,36 m²
  • Loggia: ca. 3,58 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 269.000,-- € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 244.790,-- € Netto zzgl. 20% USt.

Ein Garagenplatz kann zu einem Preis von 27.000,-- € (Anleger: 24.570,-- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.

 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Die bereits begehrte Lage im aufstrebenden 21.Bezirk, wird durch die unmittelbare Nähe zum Bahnhof Floridsdorf – U6 sowie zum „Krankenhaus Nord“ nochmals aufgewertet.

 

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

  • Straßenbahn 30, 31
  • Buslinie 30A, 31A, 32A, 36A, 36B
  • U6 – Bahnhof Floridsdorf
  • S-Bahn S1, S2, S3, S4

 

Somit erreichen Sie auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln die Wiener Innenstadt in angemessener Zeit.

Durch den ums Eck gelegenen „Trillerpark“ als auch durch die Brünner Straße ist die Nahversorgung hervorragend. Hier stehen Ihnen in unmittelbarer Nähe Drogeriemärkte, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen (Fitnessstudios), Kindergärten, Schulen, Ärzte u.dgl. zur Verfügung. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Augenblicken die Auffahrt zur A22.

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 30,30 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Brünner Straße, Gerasdorfer Straße, Jedlersdorfer Platz, Marchfeldkanal, Bahnhof Jedlersdorf, U6

Ausstattung

  • Estrich
  • Fliesen
  • Parkett
  • Pellets
  • Fußbodenheizung
  • Wohnküche / offene Küche
  • Personenaufzug
  • Südbalkon / -terrasse
  • Badewanne
  • Tiefgarage
  • Abstellraum
  • Fahrradraum
  • Neubaustandard
  • Doppel- / Mehrfachverglasung
  • Getrennte Toiletten
  • Toilette
  • Flachdach
  • Stahlbeton
  • Schlüsselfertig mit Keller

Energieausweis

  • HWB B, 30.3 kWh/m2a
  • fGEE A, 0,72

Lageplan

Infrastruktur/Entfernungen (POIs)

Verkehr

  • Bus 100 m
  • Straßenbahn / Bus 175 m
  • U-Bahn 2100 m
  • Bahnhof 850 m
  • Autobahnanschluss 975 m

Nahversorgung

  • Supermarkt 125 m
  • Bäckerei 100 m
  • Einkaufszentrum 500 m

Gesundheit

  • Arzt 200 m
  • Apotheke 200 m
  • Klinik 2675 m
  • Krankenhaus 1100 m

Kinder & Schulen

  • Schule 150 m
  • Kindergarten 175 m
  • Universität 2025 m
  • Höhere Schule 2225 m

Sonstige

  • Bank 75 m
  • Geldautomat 75 m
  • Post 150 m
  • Polizei 450 m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap