FRAUENSTIFTGASSE 4

 GRÜN & ENERGIEEFFIZIENT WOHNEN

DAS PROJEKT


 

EXKLUSIVES WOHNEN IN IDYLLISCHER HEURIGEN-LAGE

In einer kleinen Seitengasse der Brünner Straße gelegen, entsteht das elegante Neubau-Juwel an der Frauenstiftgasse Nr.4.

Die exklusive Architektur und hochwertige Ausstattung machen die Wohnhausanlage zu einem Vorzeigeprojekt im 21. Bezirk, das zusätzlich von der idyllischen Lage, nahe der Weingärten, profitiert. Auch die unmittelbare Nähe zur U6 und S-Bahn Station in Floridsdorf, dem Shoppingcenter SCN und Trillerpark sowie die hervorragende medizinische Versorgung im Krankenhaus Nord sind Gründe, weshalb das Projekt besonders beliebt ist. Durch die ideale Kombination aus ländlicher Umgebung mit sehr naher, perfekter Infrastruktur sind die Wohnungen äusserst attraktiv.

SMART GEPLANT & VIEL FREIRAUM

Die 26 Wohnungen verfügen über ideale Grundrisse, die von 44 m2 bis 99 m2 reichen und auf 2-4 Zimmer verteilt sind. Alle Wohneinheiten verfügen zudem über private Gärten, Balkone, Terrassen oder Loggien, die sich hervorragend als Oase zum Entspannen an der frischen Luft eignen. Ein Fahrradabstell- und Kinderwagenraum sowie Einlagerungsräume im Keller gewährleisten zusätzlichen Komfort. Bei Bedarf kann man einen von 16 Garagenstellplätze anmieten und gelangt direkt mit dem Aufzug zur eigenen Wohnung.

GRÜN & NACHHALTIG


 

MODERNES ENERGIEKONZEPT

Das so wichtige Thema Energieeffizienz wurde bei diesem Projekt von Beginn an berücksichtigt. So profitiert man vom geringen Heizwärmebedarf durch die Vollwärmeschutzfassade, 3-fach isolierverglasten Holz-/Alufenstern und der nachhaltigen Pellets-Lösung, mit der die Fußbodenheizung betrieben wird. Das bedeutet: Sie heizen ökologisch und autonom.

 

STILVOLL & HOCHWERTIG

Für eine hochwertige Optik und angenehmes Wohngefühl sorgt der schöne Eichenparkettboden, welcher hervorragend zu den eleganten, weißen Innentüren passt. Die stilvolle Sanitäreinrichtung wird durch moderne, großformatige Fliesen in den Nassbereichen ergänzt.

HARD FACTS


 

2-4 Zimmer Varianten

ca. 44 m² - ca.  99 m² Wohnfläche

26 Wohnungen, 16 Garagenplätze

Ökologische Pellets-Heizung

Top Infrastruktur & Öffi-Anbindung

Energieeffiziente Bauweise

DIE WOHNUNGEN


Flächen

Top Etage Preis Zimmer Fläche Freiflächen Status
1 Etage Erdgeschoss
Kaufpreis:
349.000,00 €
3
  • Wohnfläche ca. 68,39 m2
  • Nutzfläche ca. 71,37 m2
  • Loggiafläche ca. 2,98 m2
aktiv
2 Etage Erdgeschoss
Kaufpreis:
449.000,00 €
3
  • Wohnfläche ca. 74,3 m2
  • Nutzfläche ca. 106,4 m2
  • Loggiafläche ca. 12,19 m2
  • Terrassenfläche ca. 2,43 m2
  • Gartenfläche ca. 17,48 m2
aktiv
3 Etage Erdgeschoss
Kaufpreis:
299.000,00 €
2
  • Wohnfläche ca. 53,96 m2
  • Nutzfläche ca. 65,79 m2
  • Loggiafläche ca. 3,69 m2
  • Terrassenfläche ca. 2,11 m2
  • Gartenfläche ca. 6,03 m2
aktiv
4 Etage Erdgeschoss
Kaufpreis:
369.000,00 €
2
  • Wohnfläche ca. 58,15 m2
  • Nutzfläche ca. 88,25 m2
  • Loggiafläche ca. 6,44 m2
  • Terrassenfläche ca. 9,96 m2
  • Gartenfläche ca. 13,7 m2
aktiv
5 Etage Erdgeschoss
Kaufpreis:
299.000,00 €
2
  • Wohnfläche ca. 45,62 m2
  • Nutzfläche ca. 82,77 m2
  • Loggiafläche ca. 3,8 m2
  • Terrassenfläche ca. 11,41 m2
  • Gartenfläche ca. 21,94 m2
aktiv
6 Etage Erdgeschoss
Kaufpreis:
365.000,00 €
2
  • Wohnfläche ca. 57,05 m2
  • Nutzfläche ca. 89,52 m2
  • Loggiafläche ca. 6,07 m2
  • Terrassenfläche ca. 10,3 m2
  • Gartenfläche ca. 16,1 m2
aktiv
7 Etage Erdgeschoss
Kaufpreis:
319.000,00 €
2
  • Wohnfläche ca. 50,36 m2
  • Nutzfläche ca. 77,37 m2
  • Terrassenfläche ca. 9,9 m2
  • Gartenfläche ca. 17,11 m2
aktiv
8 Etage 1. Liftstock
Kaufpreis:
299.000,00 €
2
  • Wohnfläche ca. 52,22 m2
  • Nutzfläche ca. 56,33 m2
  • Loggiafläche ca. 4,11 m2
aktiv
9 Etage 1. Liftstock
Kaufpreis:
239.000,00 €
2
  • Wohnfläche ca. 38,45 m2
  • Nutzfläche ca. 43,72 m2
  • Loggiafläche ca. 5,27 m2
aktiv
10 Etage 1. Liftstock
Kaufpreis:
299.000,00 €
2
  • Wohnfläche ca. 52,88 m2
  • Nutzfläche ca. 56,27 m2
  • Loggiafläche ca. 3,39 m2
aktiv
11 Etage 1. Liftstock
Kaufpreis:
499.000,00 €
3
  • Wohnfläche ca. 74,36 m2
  • Nutzfläche ca. 89,04 m2
  • Loggiafläche ca. 14,68 m2
aktiv
12 Etage 1. Liftstock
Kaufpreis:
349.000,00 €
2
  • Wohnfläche ca. 54,28 m2
  • Nutzfläche ca. 58,01 m2
  • Loggiafläche ca. 3,73 m2
aktiv
13 Etage 1. Liftstock
Kaufpreis:
399.000,00 €
2
  • Wohnfläche ca. 58,69 m2
  • Nutzfläche ca. 64,53 m2
  • Loggiafläche ca. 5,84 m2
aktiv
14 Etage 1. Liftstock
Kaufpreis:
269.000,00 €
2
  • Wohnfläche ca. 45,82 m2
  • Nutzfläche ca. 49,45 m2
  • Loggiafläche ca. 3,63 m2
aktiv
15 Etage 1. Liftstock
Kaufpreis:
399.000,00 €
2
  • Wohnfläche ca. 57,28 m2
  • Nutzfläche ca. 62,77 m2
  • Loggiafläche ca. 5,49 m2
aktiv
16 Etage 1. Liftstock
Kaufpreis:
289.000,00 €
2
  • Wohnfläche ca. 50,71 m2
  • Nutzfläche ca. 54,16 m2
  • Loggiafläche ca. 3,45 m2
aktiv
17 Etage 1. Dachgeschoss
Kaufpreis:
499.000,00 €
3
  • Wohnfläche ca. 68,67 m2
  • Nutzfläche ca. 75,23 m2
  • Loggiafläche ca. 6,56 m2
aktiv
18 Etage 1. Dachgeschoss
Kaufpreis:
395.000,00 €
3
  • Wohnfläche ca. 70,36 m2
  • Nutzfläche ca. 74,77 m2
  • Terrassenfläche ca. 4,41 m2
aktiv
19 Etage 1. Dachgeschoss
Kaufpreis:
409.000,00 €
3
  • Wohnfläche ca. 72,34 m2
  • Nutzfläche ca. 81,62 m2
  • Terrassenfläche ca. 9,28 m2
aktiv
20 Etage 1. Dachgeschoss
Kaufpreis:
519.000,00 €
3
  • Wohnfläche ca. 73,08 m2
  • Nutzfläche ca. 85,17 m2
  • Terrassenfläche ca. 12,09 m2
aktiv
21 Etage 1. Dachgeschoss
Kaufpreis:
649.000,00 €
3
  • Wohnfläche ca. 77,39 m2
  • Nutzfläche ca. 118,42 m2
  • Terrassenfläche ca. 41,03 m2
aktiv
22 Etage 1. Dachgeschoss
Kaufpreis:
249.000,00 €
2
  • Wohnfläche ca. 41,91 m2
  • Nutzfläche ca. 48,51 m2
  • Terrassenfläche ca. 6,6 m2
aktiv
23 Etage 1. Dachgeschoss
Kaufpreis:
599.000,00 €
3
  • Wohnfläche ca. 72,56 m2
  • Nutzfläche ca. 110,66 m2
  • Terrassenfläche ca. 38,1 m2
aktiv
24 Etage 1. Dachgeschoss
Kaufpreis:
369.000,00 €
3
  • Wohnfläche ca. 62,64 m2
  • Nutzfläche ca. 74,91 m2
  • Terrassenfläche ca. 12,27 m2
aktiv
25 Etage 2. Dachgeschoss
Kaufpreis:
699.000,00 €
3
  • Wohnfläche ca. 84,32 m2
  • Nutzfläche ca. 115,48 m2
  • Terrassenfläche ca. 31,16 m2
aktiv
26 Etage 2. Dachgeschoss
Kaufpreis:
799.000,00 €
4
  • Wohnfläche ca. 98,17 m2
  • Nutzfläche ca. 136,31 m2
  • Terrassenfläche ca. 38,14 m2
aktiv

IHRE VORTEILE


Energieausweis

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,5 kWh/m², welcher der Klasse B entspricht.

Bezugsfertig

Die Fertigstellung erfolgt voraussichtlich im Winter 24/25.

Folgende öffentliche Verkehrsmittel stehen zur Verfügung

  • Straßenbahn 30, 31
  • Buslinie 30A, 31A, 32A, 36A, 36B
  • U6 – Bahnhof Floridsdorf
  • S-Bahn S1, S2, S3, S4

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Immobilienfachberater

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